第四百六十章烂尾楼的机会
……
“这只是正常的商业行为而已!”郭守云道。
“确实!不过你郭守云在金融界的名声实在太盛,很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志,尤其是各大地产公司!”
“也包括长实吗?”
“当然!”
郭守云淡淡一笑,“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了!…但据我所知,也不是所有人都看好我的投资,类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少!”
“私人恩怨当然不能成为公允的评价!不过,布鲁斯,看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金,接连设立了环球基金和环球地产两家公司!”
郭守云心中一动,“泽矩兄,话里有话啊!”
“郭兄,果然什么都瞒过你!”顿了一下后,“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦!”
“中宇大厦?没听过!”
“中宇大厦是一座高品质5A甲级写字楼,位于京城朝~阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区,与CBD、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米,总建筑面积58000平方米,其中写字楼建筑面积53000平方米,楼高近百米,是周边商圈最高的写字楼。”
说到这里,李泽巨话锋一转,“不过,在2001年春节,中宇大厦承建方金峰阁公司,因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”
“也就是说,中宇大厦是一座‘烂尾楼’?”郭守云听明白了。
“确实!”
“泽矩兄,你应该明白‘烂尾楼’虽然有好处,但也意味着麻烦!”
一般而言,烂尾楼都是城市建设中的“死角”,不仅有碍市政规划,而且影响市容,被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点,还能创造就业、贡献税收,所以烂尾楼在接手、销售过程中,通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
其次,烂尾楼多数拿地的时间都比较早,所以地段相对较好,有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候,收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。
最后,一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房,除了“拿地”成本的节省,接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作,节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。
‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业户’李贵宾,基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过,好处很多,烂尾楼的麻烦一样不少。
首先是使用年限的问
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