反正不管莉莉的老爸问什么,秦想都对答如流,秦想心中没什么压力,反正成不成功他都没什么损失。这是莉莉的事情,可不是秦想的事情。
莉莉在一边小心翼翼地盯着,没想到秦想的反应比她预想的要好得多。
莉莉都忍不住猜想,秦想或许天生就是一个大骗子,以后要小心他才是!
这顿饭吃得秦想满脸红光,血燕和干鲍都是大补的东西,秦想只觉得全身燥.热、龙精虎猛,有太多的精力需要释放。正好约到了周梦,今天注定会是一个不眠之夜。
酒足饭后,话题最后才到了地产上面。
在中国,房地产是典型的八个盖子要盖住十个杯子的游戏,或许只有六个盖子,甚至更少。
杯子是项目。
而盖子是资金。
一个号称五十亿的项目,可能开发商只能拿出来五亿,这五亿还不可能全部投资在这里,因为在别的地方还有项目呢。
所以,对于房地产商来说,有一个恒定的主题:借钱。
房地产企业借钱无外乎三个层面:一是发债券,这方面因为历史原因,国内目前管控很严格;二是股市,中国的A股可以说是这个世界上最神奇的股市,要论黑暗,世界上其余的股市加起来都比不上A股,而且A股的规模,相对太小了,能拿到的钱也太有限。
那么只剩下第三条路:找银行贷款。
说起来很可笑,但银行借钱有一个准则:那就是将钱尽量借给有钱人。
马云说过,越是小企业,就越难在银行借到钱。这就是现实。
在中国,最好在银行借钱的当然是国企。所以在中国房地产叱咤风云的,几乎大半是国企。
国企、银行、政府三驾马车。
简单说,也就是政府将土地从左手卖给自己的右手,然后右手又从自己的口袋里面掏出钱,算贷款。
这个游戏并不高明,但是很好用。更不用说,房地产建筑承包商,清一色的国家队。
但很好用。
除去国家队,私企又有另外一套玩法,拿到土地之后可以质押一次,项目开始之后项目整体又可以质押,通过反复的质押,可以拿到大量的资金,这个资金当然不是全部用在这个项目上面,而是拿去扩张!
所以你能看到万x、恒x这样的企业在全国百城疯狂地扩张。
这是典型的人有多大胆,地有多大产的手法,只要胆子够大,背景够硬,似乎没有什么不可能。
这种企业,负债都在千亿级别,每天的新产生的利息都上亿。
但银行依然愿意借钱给他们。
所以,之前说过的那条道理是亘古不破的:银行只喜欢借钱给有钱人。
但现在政策已经收紧了,可以说房地产的黄金年代已经过去,现在讲究的是强强合作,中国的房地产企业除了前十的企业很少变动,后面的十一到一百的企业排名,每一
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