聊到十一点多钟,换个地方去包厢里吃饭。
今天主打海鲜,掌厨的是一位闽菜大师,像白灼花螺、海蛎煎、香辣爆炒花甲、清蒸石斑鱼这些家常菜,做得精致又美味。
苏业豪比较喜欢吃酱爆尤鱼以及烧汁鲍鱼,尝完用佛跳墙润润口,那叫一个享受。
两杯半的白酒下肚,苏业豪也有点上头。
酒足饭饱之后,他正打算找个地方睡午觉,已经憋了好一会儿的徐老板,终于找到机会询问说:
「苏总,之前你让我们衡大开发长租房,这里面到底有什么讲究?恕我眼界不够开阔,思来想去也没猜到里面有什么深意。」
苏业豪双手***口袋里,踩着高尔夫球场的草地往前走,被刺眼阳光照耀着,眼睛都有点睁不开,语气带笑:
「现在楼市行情不错,接下来十年估计也会挺不错,但生意人不能只看眼前。」
「这一轮金融周期已经红火六七年,指不定哪天就会出问题,衡大应该稍微稳一稳。我觉得租赁房市场有点潜力,现在去一二线核心城市,花费十几二十几万建造的小型精装住宅,未来一年租金可能就是三四万,收回本金以后剩下的全都是纯利,住宅本身也有机会涨价。」
「整个内地那么多房地产公司,大多数都在做一锤子买卖,市场开始疯狂起来了,让我有点担心。建议你往这方面转型,打造连锁租房品牌,资金的问题你不用愁,假如衡大拥有一两百万间小公寓,国内第一房企的宝座,肯定会被你坐得稳稳当当,横穿牛熊,前途无量……」
很简单的算术题。
一二线城市的公寓租金,将来平均算两千块一个月,一年也就是两万四千块。
假如有个八成的出租率,一百万间公寓租出去八十万间,每年收租就接近两百亿人民币,另外还有物业管理、停车费、广告、零售之类的额外收入。
虽说初期投入也很巨大,但好在一次性投入完,回报周期可能长达上百年时间,平均收益率超过苏业豪投资的水电站。
更妙的是,暂时还没人跟他竞争,倘若打着解决租房难题的旗号,有机会再次绕过土拍,并且享受到贷款利率方面的优惠。
将来边开发边质押贷款,要不了几年就能将雪球滚大,到时候跟四海国际的房产中介公司合作,又有互联网平台帮忙宣传,寻找租客不成问题。
别人玩不转这么大的盘子,房子开发出来卖不出去,会被融资成本逼上绝路。
而苏业豪并不担心这些。
他甚至没必要专门跟银行打招呼,稍微放出点风声出去,银行的人自己就会排着队跑来,哭着喊着要把钱送给他。
至于晴天送伞,雨天收伞之类,没人会有那么大的胆子。
如今苏业豪咳嗽一声,整个A股和港股都会地动山摇,要是跺跺脚,Gdp目标
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