又是一年春。
会德丰大厦的办公室里,袁天凡向林正杰汇报了工作。
“老板,会德丰集团顺利集资到7.8亿港币的资金(供股集资:每五股供一新股);泰富集团按持股全额供股,九龙仓选择不供股。所以,目前泰富集团持股会德丰集团依旧为56%,九龙仓持股减至27%以下(不知道有没有减持),公众散股为17%,股市交易基本恢复正常.另外,会德丰集团账上已经拥有12亿港币的现金流,会德丰集团的负债为9.5亿港币,其中3亿港币是收购现代货柜码头20%股权新增的。”
会德丰集团除了控股:‘地产系(置业信托等)’、‘零售贸易系(连卡佛等)’、‘航运系(会德丰船务等)’之外,集团自身没有太多的业务,基本都是零散业务。
造成这种情况的原因是:马登家族好大喜功,将旗下的资产纷纷进行上市,子公司上市完毕后,又将孙公司上市。马登家族的目的是将蛋糕做大,至于他们吃多少(占股)是一点不在乎,他们在乎的这个蛋糕是庆祝他们生日的。
上个月,会德丰集团购入20%现代货柜股权,倒是直接归属。
所以,自从今年1月份会德丰集团被泰富集团收购之后,林正杰和袁天凡就在筹备‘资产集中化’。
其中,会德丰集团持有连卡佛集团的股权较高,达到61%之多,所以也不急着私有化;
其中,会德丰船务又不是优质资产,所以更不会现在去私有化;
所以,他们将目光集中在地产系。
“私有化置业信托的方案,你准备得如何?”
“老板,如果动用现金收购置业信托,恐怕得溢价20%。毕竟现在地产已经开始回暖,小股东们不是那么轻易会同意。而且,我们也大概需要支出8~9亿港币.如果我们采取换股的方式,不仅仅不需要现金支出,亦可以再次稀释九龙仓的股权,他们仅剩下21%左右而会德丰集团的市值,是置业信托的近四倍,泰富集团持有的会德丰股权就算也被稀释,但依旧有45%”
林正杰也思考起这种方案起来,很快他便说道:“如果是一半现金、一半会德丰新股呢,你觉得置业信托的小股东是否同意?”
袁天凡点点头,说道:“这个方案亦非常不错!”
这样一来,泰富集团持股会德丰大概会变成51%,九龙仓则会被稀释至24%,剩下25%是散股;而置业信托则百分百由会德丰集团持股,旗下的三座大厦可谓会德丰集团提供充裕的租金收益。
更近一步,会德丰集团直接开始持有联邦地产、夏立文投资发展两家地产公司,这两家地产公司可拥有不菲的现金流和资产。
“好,尽可能在这个月召开股东大会。”
一般来说,在股市低迷时
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