běijing三环是不是远郊,苏城觉得自己很有发言权,他怕张超说的太离谱,连声道:“就三环吧,不要搞拆迁一类的事情,也不要和工厂直接打交道。//欢迎来到阅读//你们学习一下人家外资企业买卖地产的方式,要合理合法,手续齐全的从zhèngfu手上拿地,否则宁可不要。”
外资企业在中国买卖商业的方式,就是让zhèngfu拆迁了,再从zhèngfu手上购买,因为商业地产多在人口密集的地区,拆迁的工作不管国内国外,都非常的复杂。为了一个钉子户而僵持10年损失千万的事,跨国公司经历的不少,国内的公司也会经历的越来越多。
交给zhèngfu或者别的公司做拆迁,虽然会多花一点钱,但风险和麻烦少的不是一星半点。以1993年的土地出让金来看,所谓的贵一些也着实是贵的有限。
张超理解的道:“就是像浦东那样?请zhèngfu组织专门的公司进行拆迁和土地平整?嗯,这样确实不错,就怕当地zhèngfu不同意,假如只是解决一两个工厂的生存问题,地方zhèngfu怕是不会下大力气。”
李琳也跟着道:“如果买来土地空置着,不做工厂也不开发房地产,zhèngfu怕是不愿意。再让他们出面做了坏人,说不定把关系弄坏了。”
“这也是个问题。”苏城早就想要成立一个投资公司了,但购买地皮是灵机一动,考虑的并不周全。踌躇片刻,他才开口道:“那就用来做商业吧,超市怎么样?”
“在三环做超市?太偏衙了吧。”张超一副老běijing人的模样道:“二环里是兆京的内城,街市都在里面,人也都住里面。三环的话,我觉得5年内都没什么太好的商业前景,超市容易压货。”
说着,张超很有回忆范的道:“我大姑当年嫁到广安门大街临街的房子后面还有农民的菜园子,还有祖坟,最近几年迁了些,听说还有留下的。我觉得,三环做工厂不算远,做商业的话再过十年八年的比较好。
城市扩张的步伐也不是一蹴而就的。5年以后也不过是1998年,北.京的房价仍属于正常人能买到的范畴,中关村还是三环外的郊区……用来做超市的话,购买力确实是个问题与其现在做,不如五年后或者十年后再做。
用1992年的观点来看,张超的话是没问题的。苏城点头认可,然后想到了后世的红星美凯龙,它们就是用建家具城买地的方式发展,主业的利润差不多全部给了银行当利息,地产增值却变成了公司增值的手段这么着,他就再道:“那就做个别的,你们可以考虑一下家具城,装修城什么的,有没有前途?”
张超和李琳互相看看
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