酒会的时间不长,谈了几句后就结束。
也没有什么相见恨晚,也没有什么英雄相惜,此时的老王,一点都没有表现出首富的气势。
吴奇坐在返回的汽车,掰着手指开始数数。
老马、小马、老许、老王、丁雷都见过,只有黄光裕和陈天巧还没有见过。
国内未来首富,他也都看遍了。
唔,不太对,也许未来几年,他们会轮流做老二?
手机中得到的中,就有疯狂称赞老王,关于亿达的商业模式,吴奇也曾让人论证过。
没错,虽然他不准备做地产行业,可是不妨碍他多了解一些知识。
早在一年之间,秘书处就有任务,了解亿达这种“造城”的商业模式。
通过大建商业地产,把某处地块炒热,然后周边的一些地块,建成可以销售的住宅,这些住宅回收的资金,又能进入下一轮炒作,而亿达留下了一整个商业中心,可以用来运营收租,就像是聚宝盆一般。
这样的模式很大胆,也很有成功的可能。
与那位杜仲不同的是,老王算是种田流玩家,自己开垦荒地挖水渠,然后把一些次地给卖掉,留下了好地和水渠收钱。而杜仲则属于机会性玩家,看见了有什么好机会,就立刻动用自己的关系,把这处好地给划在他的名下。
当然,老王成功有四个前提。
资金的快速流转,现金流速度越快,亿达地产风险越小。
利润空间,土地价超低才能保证低价快销,也能带来足够利润支持滚资产,否则滚出来的都是负资产了。
资产造价便宜。无论是酒店还是购物中心,都是经济的高大上,不像是香江的那些地产开发商,一片厕所大的地方都要精心摆弄,真的就是螺蛳壳里做道场了。
最后一点,必须有政府支持,地方银行要配合。
把所有华丽外衣拔掉后,居然得出了一个奇怪结论,老王并不是在做所谓地产公司,他做的是一个个政府系统工程,秘书们觉得这是老王给政府专门设计出来的。
其中有两点依据。
亿达的运转速率,基本上不超过十八个月,拿地之前,地图就画完了,三四个月土方就搞定,八个月出地面甚至抢出个金街封顶马上开卖,十二月就够封顶,十八个月购物中心开业。
升官靠的是政绩,相对于乱建的政绩,万达这种政绩,简直是太贴心了。
十八个月而已,搞完了一切后,主事人还在任上。
这么勤勉干练,不升你升谁?
第二点,亿达包装出来的高大上。谁不想自己的辖区,多出了一个商业中心。
而看看亿达的规划,超高层地标建筑,的感觉啊!再来两个五星级酒店、琳琅满目的热闹大商场,往里面塞一点外国奢侈品牌店。
虽然购物中心设计的有些糙,可那也是难得sppn,虽然五星级酒店的感觉有些
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