零零年,鲲鹏地产依旧强势发展,而且势力也已经从燕京拓展到沪江、苏杭、堔圳、金陵、珠海等地。
总体而言,就是往南方发展。
一来,南方经济发展更为迅猛;二来,南方房地产政策更优惠。
发展的策略还是三快,快拿地,快开发,快回款。这种发展策略之下,也使得鲲鹏地产发展迅猛,销售额、利润率连续多年都保持三成以上的快速增长。
这也使得亚洲金融危机之后,鲲鹏地产的股价依旧保持坚挺,而市值也已经涨到两百亿左右。
相比九六年上市时,已经翻了近三倍之巨。项南的身家也因此多了上百亿,让不少同行都羡慕不已。
只不过,他们想复制项南的做法,却是很难的。
一方面,他们没有项南那么好的人脉。虽然自九八年起,政府将房地产列为支柱型产业,各方面给与优惠和支持。
但是房地产公司想贷款,依旧不是很容易。跟九三年,海楠房地产泡沫前形成鲜明对比。在那时候,银行贷款审批非常容易,一个电话就能搞定数千万贷款。
而没有那么充沛的资金,他们还想高周转,就是巧妇难为无米之炊,自然就行不通了。
一方面,他们没有项南那么好的远见。项南了解很多房地产知识,哪块地区会如何发展,他基本上都清楚。
所以他提前把地皮买了,到时候,政府去发展的时候,他就刚好过去开发楼盘。这样一来,等政府配套设施建好,项南的楼盘也刚盖好,自然就不愁卖的。
其他公司没他这样的远见,楼盘开发要么开发的太早,配套设施跟不上,导致卖不出去。要么就是楼盘开发得太晚,资金都压在地皮上了,自然就实现不了高周转。
所以他们就只能看着项南发财了。
……
零零年三月份,美國纳斯达克指数飙到最高点,五千零四十八点。
而九四年的时候,纳斯达克最高指数才八百九十二点。六年时间,涨了近五倍之巨,可见互联网有多热。
不过,中國有句古话叫做月盈则亏、物极必反、盛极而衰。纳斯达克在攀升到五千零四十八点后,就开始了缓慢下滑。
一方面是受美联储加息的影响。美联储认为互联网上市公司,市盈率动辄都是两百倍以上,是很不健康的,所以加息来遏制互联网泡沫。
一方面是东瀛经济再度陷入衰退期,引起了市场的恐慌。资本纷纷抛售股票,也导致股价迅速下滑。
再加上媒体恐慌性的渲染,以及互联网的确存在大泡沫。因此,到四月时候,纳斯达克指数就已经跌去了四分之一。
到了二零零一年,又发生九幺幺事件,进一步引起市场恐慌,因此直到零二年,纳斯达克才止住滑坡,开始缓慢上扬。
而到那时,纳斯达克指数已经跌到不足一千五百点,相
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