这种政府推动的老城改造项目,一度是地产公司的香饽饽儿。
一来,一线城市土地资源日趋紧张,而旧改项目往往位于城市的中心地带,土地潜在价值极高;
二来,其他地段的土地,往往都能引来大量竞争者。但旧改项目牵涉面甚广、改造难度较大,而且资金沉淀时间相对较长,敢于参与的企业并不多,所以竞争压力也会小一些。
所以剧中,精言集团才会跟杨柯抢青浦、抢古镇。
不过对于旧城改造项目,项南的兴趣其实并不大。
一来旧城改造,是需要拆迁的。先不说拆迁难度有多大,会遭遇到多少阻力。
单是住建部二零二一年会出一份文件,《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。要求拆建比不能超过二比一,加上有一些还需要包括商业住宅,留给房企可开发的传统住宅不多。
二来旧城改造政策不断调整,不少项目暂缓实施或停滞不前,但房企从银行借款利息却不能暂缓。算来算去,垫着钱利润还薄。殺头的生意有人做,赔本的买卖没人干。
三来二零二零年八月,央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标。防止房地产企业野蛮扩张,大幅度举债经营,利用预售制度的优势,加大杠杆,进行高周转操作楼盘……
三条红线一出,很多房地产巨头都因此暴雷,经营陷入困顿,甚至濒临破产。在这种情况下,回笼资金、减少债务、增加利润,成了每家房企的发展战略。
而旧城改造项目牵涉范围广、改造难度大、投入资金多、回报周期长……自然也就被诸多地产公司放弃。
比如二零二二年,时代地产就恳请广洲市政府指定单位或国企承接其旧改项目,并归还其前期投入资金。
因为压力实在太大,根本撑不住了。
有鉴于此,对于青浦的旧城改造,项南不敢说毫无兴趣,但也不会太积极。
……
跟领导谈完这个项目后,项南离开部门直接回家。
毕竟谈完项目都五点了,不值当得再回一趟公司。
“范儿,戴茜带着南孙去了意大利,蒋奶奶自己在家没人照顾,你派人给她送一份饭去。”项南打电话道,“记住别定外卖,从咱们公司食堂拿。”
“那朱锁锁呢?”范金刚连忙问道。
“朱锁锁没在公司么?”项南一听,疑惑地问道。
“噢,在、在。”范金刚连忙回道。
但其实他根本没把朱锁锁带回来,而是以有急事先回公司为名,把她丢在了建筑工地。
偏偏也赶上朱锁锁倒霉,居然打不到车,而是一路从烂尾楼走回市区的,简直脚都快走断了。
“嗯。”项南点点头,挂了电话。
范金刚随后命司机给蒋奶奶送了一份饭。自己公司食堂做得,材料、厨艺、卫生都有保证,不像外面的外卖,重油、重盐,也未必健康。
等朱锁锁好容易回到家,已经是大晚上了。
走这一路,饿得前胸贴后背。还担心蒋奶奶没饭吃,进门之后,就一个劲儿的道歉。
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