新的一周。
林正杰来到中环毕大街20号的会德丰大厦的23楼会德丰集团总部,这幢大厦一共是24层高。
一路上,洋人职员还是比较多的,这是洋行的特色。林正杰本人不歧视洋人职员,他是一个华洋职员皆可以用的老板。
走进会德丰集团的会议室,洋人高层占据七成,华人高层占三成。当然,集团主席、行政总裁都是华人,这才是关键的。
收购会德丰集团已经有半个月时间了,袁天凡也调研了半个月时间,如今也该实行‘改革计划’了。
所以,袁天凡一开始做了‘发展计划方案’汇报。
“地产领域,会德丰集团持股置业信托45%股权,置业信托持有联邦地产43%股权、置业信托持有夏立文发展61%股权我们的计划是,将置业信托进行私有化。”
置业信托拥有三幢中环物业大厦,包括:
会德丰大厦,中环毕大街20号,高24层,楼面22万平方尺
连卡佛大厦,皇后大道中(位置相当好),楼面19万平方尺;
马登大厦(毕打行),在会德丰大厦和华人行之间,楼面10.5万平方尺。
至于联邦地产,当年卖掉了联邦大厦和国际大厦,获得大量的现金流。这些现金流,大部分已经用于股东分红;所以置业信托业分到不少资金,而置业信托分到钱之后,将钱用于回购当年参与会德丰大厦、马登大厦的建筑的股东手中股份。
当年会德丰集团好大喜功,本来可以独自重建会德丰大厦、马登大厦,但马登非要用最少的钱,干更多的事情;所以这两座大厦还邀请了长实、锦兴置业(张玉良家族)投资,但后来地产从高峰时回落,置业信托又花高价买下长实、锦兴置业的股份。这件事,让置业信托的小股东还是非常不满的。
这就相当于,如果地产形势良好,长实和锦兴置业可以大赚一笔;但结果地产形势萎靡,这两家股东却可以全身而退,风险几乎没有担。
有钱可以赚钱,但是不用担风险,天下这种好事,就被当时的会德丰大股东们如此。
当然这样一来,会德丰集团拥有45%的置业信托,总算可以全资拥有这三幢优质大厦。
林正杰询问道:“资金问题呢?”
袁天凡马上说道:“可以供股集资,亦可以贷款。如果是地产是加强业务,那么零售百货是稳定,最后的航运只能减资产。会德丰集团的航运也,我们准备通过一系列减少船只,也只能保证不会被破产,但要想扭亏为盈,则需要一个漫长的过程。”
林正杰点点头,说道:“嗯,将会德丰集团的航运业务,清理后只剩下会德丰船务,其余两家联营企业后期只剩下上市公司的壳,可以作为资产出售。整个会德丰航运最终剩下的吨位,不要超过
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